抑制炒房 課空屋稅抵制?

房價越來越高,買房越顯困難,央行副總陳南光直說,應避免台灣炒房情況持續下去,這讓外界關注,央行是否會進行選擇性的信用管制。

金融業者以溫哥華為例。2018年,溫哥華對市區內佔比達5%空屋,根據評定價值課徵1%的「空屋稅」。無論是建商或一般屋主若在半年內未出租、閒置,皆一律加徵1%。後續再對外國投資人課徵20%房地產交易稅。當溫哥華政府實施後,房價下跌10%,有效阻止房價與租金不斷攀高。

學者曾提出,台灣為抑制炒房,在2014年就有囤房稅。根據《房屋稅條例》規定,自住以3戶為限,第4戶就視為非自住、囤房,由各地方政府自行訂定1.5%至3.6%差別稅率。後續基於政治壓力,真正實施囤房稅、即訂出差別稅率的只有3縣市。因此,囤房稅要達到抑制房價效果不佳。

台灣房價近20年來漲200%,相較於新加坡的房價上漲指數僅50%。與此同時,金融業者亦指出通膨指數計算應包含「住」。因許多人無法買房,所以看似平穩的物價指數,卻不足說明生活購買力。再加上基本工資從民國80年至109年,從11,040元漲至24,000元,僅漲一倍多,而房價指數20年內漲200%。藉此指出若要管理房價被炒高問題,直接祭出囤房稅或空屋稅更為有效。

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房價越來越高,買房越顯困難,央行副總陳南光直說,應避免台灣炒房情況持續下去,這讓外界關注,央行是否會進行選擇性的信用管制。

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