申請代書二胎好嗎?挑選代書二胎的4大要點 帶你避開申請風險!

代書二胎貸款不看借款人的信用評分、與負債比例,只要能夠提供薪資證明來源,就能申請代書貸款,然而代書二胎利率通常較高,且沒有受到法律的規範,資金來源可能來自民間私人,借款無法保證安全,代書二胎暗藏許多未知的風險,本篇告訴你該如何聰明挑選。

什麼是代書二胎貸款?

代書二胎是什麼?代書二胎就是在已經有房貸的狀況下,再用同樣的動產或不動產向代書第二順位抵押貸款,代書二胎資金來源多元,可能來自銀行、融資公司或者是民間金主等。

代書二胎貸款好嗎?代書二胎貸款優缺點?

代書二胎好嗎?代書貸款不像銀行或融資公司,受到嚴謹的法律規範,申請代書二胎條件寬鬆,即使有信用條件不良,只要能夠提供收入財力證明,就算名下沒有擔保品也能申請貸款,歸納以下代書二胎的優、缺點:

1.代書二胎的優點

  • 撥款快速

相較於銀行信貸申請至少要等7~14個工作天才會撥款,代書貸款只需1~3個工作天即可撥款,甚至有些標榜24小時內完成撥款,可即時解決客戶的資金需求

  • 審核寬鬆

代書貸款基本上不看借款人的負債比和信用分數,只要提供薪資證明和勞健保證明就能申貸,可協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。

  • 隨借隨還

一般銀行貸款都需要綁約,貸款期限2~7年,若提前清償貸款還需支付違約金,而代書貸款不需綁約,借款人可隨借隨還,較適合只有短期資金需求的客戶。

2.代書二胎的缺點

  • 貸款利率高

代書貸款大多是以月利率,而非銀行或融資公司貸款常用的年利率計算,若將代書貸款利息換算成常用的計息方式,就會發現實際利率跟想像中的不太一樣。

  • 收費項目多、不明確

某些代書會以巧立名目的方式,重複收取相同費用,申辦前須先確認。

  • 還息不還本

多數代書貸款和銀行一樣是本息均攤,也有少數業者是採還息不還本的方式。

  • 假代書真詐騙

市面上存在部份無照的非法代書,利用民眾的資訊不對等來賺取高額費用、甚至從事詐騙。地政士的開業資料,都可以在內政部的不動產服務業資訊系統中查到。

代書二胎的挑選要點

申請代書二胎貸款風險高,只要掌握以下4大要點,就能有以下避開代書的貸款陷阱:

  • 實體店面確認?
  • 是否事先收費與寄送正本資料?
  • 費用公開透明嗎?
  • 合約內容明確嗎?

申請貸款通常有實體店面是最好的,避免發生貸款糾紛,能夠找到公司地點與相關人來解決,申請代書貸款若發生需要事先繳費與繳交證件,或收取收取其他不名的費用,就必須保持警覺,建議你更換另一家代書公司詢問。

進行簽約前須再三確認合約內容的細項,若有不懂的合約條文,可以請代書公司解釋清楚,假如還是有疑慮的話,你可以另外向懂法律條文的人尋求協助。總之弄清楚合約的內容再簽約,才能確切保障自己的貸款權力。

代書二胎貸款利率合理嗎?最低到多少?

銀行利率受限於政府法規,不得可超過16%,代書二胎貸款的利率以月計算,月利率約在2%~3%之間(換算為年利率則為24%~36%)。

辦代書二胎貸款的利率一般都比銀行要來得高,通常會以月來計息,將二者基準點拉到一樣後,就會發現代書貸款的利率並沒有你想像的低,以此申請代書務必要特別注意利率的計算與收費方式。

代書二胎貸款的額度多少?

代書二胎貸款對於額度並沒有太多限制,但利率卻相對於銀行甚至融資公司還高出許多,以下將比較不同二胎房貸管道額度與成數比較:

二胎房貸類型融資二胎房貸代書二胎房貸銀行二胎房貸
貸款額度最高500萬無上限最高350萬
貸款成數房屋鑑價110%房屋鑑價110%房屋鑑價90%
可貸額度房屋現值–原房貸餘額未說明房屋現值–原房貸設定金額

代書二胎貸款以外,還有什麼二胎管道嗎?

代書二胎雖然審核寬鬆,但風險高出銀行許多,一般的代書二胎,優點是不會去參考你的聯徵紀錄,貸款額度高,但貸款利率較高,但相對利率與風險較高,除了代書二胎之外,你還有以下二胎房貸管道選擇:

  • 銀行二胎

銀行受著金管會與銀行法的嚴格規範,需要將所有的費用透明公告,不可能有違法的高額利率出現與不清楚的收款項目,以利率來說,是所有管道中最低,能讓借款人的還款壓力較為輕鬆,利率在約在6%~16%之間。

  • 融資二胎

民間的貸款管道眾多,如代書、代辦等,但因為各家條件良莠不齊,且較沒有保障,目前台灣,好事貸股份有限公司獨家推出「二胎房貸」的業務,貸款條件與審核較銀行寬鬆,且受到嚴格規範,二胎房貸的年利率,約落在,約落在7%~14%之間,幾乎與銀行所給的利率接近

申辦代書二胎準備資料?與申請流程?

代書貸款的申請文件

  1. 雙證件影本(身分證+駕照or健保卡)
  2. 薪資存摺封面與內頁影本
  3. 勞保異動明細或其他財力文件
  4. 戶籍謄本

代書二胎貸款申請流程?

代書貸款標榜撥款速度快,對於有緊急資金需求的民眾,代書二胎貸款也是一種可以考慮的借貸的方式,以下為代書二胎貸款申請流程:

  1. 申請:選定安全管道送件
  2. 送審:資料準備妥當,代書將資料審核
  3. 照會、對保:審核完成後,相約照會簽約對保時間
  4. 撥款:對保完成後,貸款即可撥款指定帳戶

代書貸款的條件審核寬鬆,申請流程簡便,最快24小時內,最慢3個工作天就可以撥款到你的指定帳戶中。

貸款流程不透明、隱藏費用多,這是普遍申請代書二胎出現的問題,如果銀行貸款不過,對於代書貸款有疑慮的民眾,建議您可以向融資公司申請貸款,不僅審核寬鬆,過件機率比銀行高,是你銀行與代書之外,可以考慮選擇借錢的管道之一。