雙代書好嗎？就一般買房來說，推行雙代書政策，不僅可以保障買放雙方，在買賣過程中，雙方能為找一個自己信任的代書，用花少許費用將交易過程的風險與糾紛降到最低，不用擔憂交易安全問題。一篇告訴你雙代書做了哪些事？申請雙代書要注意那些細節？
代書貸款是什麼？
台灣的代書可分為工商代書與土地代書二種。其主要業務為，工商代書處理公司財稅帳務，因此又稱記帳士；土地代書則在辦理土地房屋過戶、設定與登記等，所以也可稱為地政士。
因為代書經常在處理動產與不動產的相關業務，熟悉該如何找到資金來源，所以有些人也會透過代書幫忙找尋資金（資金來源有可能是銀行、融資公司、私人金主等），也有些是直接跟代書借錢，久而久之就形成了代書貸款，算是民間借錢的一種。
代書所經營的貸款種類，大概可以分為二種：
- 有擔保品貸款：如土地、房屋二胎、汽車借款等。
- 無擔保品貸款：即信用貸款。
找雙代書好嗎？有什麼優缺點？
辦貸款找雙代書好嗎？雙代書制度是近年主流的房屋交易保障方式，在買賣不動產交易過程中，各自由買賣雙方找一位專業的地政士，用來共同監督買賣流程所有的事項，藉以保障雙方權益。以下將雙代書的優缺點整理如下，你可以將這些因素都列入考量，來決定是否要採行雙代書制度。
為什麼需要找雙代書？
- 相互監督確保買賣雙方交易合理
- 相互將交易合約過程與產權風險降低
雙代書的優缺點有哪些？
1.雙代書（地政士）的優點
雙代書制度最大的好處，就在於多一個人為你把關每一個交易環節，不僅不用花費心力處理繁雜事務，也無須擔心落入法律漏洞的陷阱。當仲介或對方代書提出不合理的要求時，我方代書也能第一時間察覺不妥，為委託人提供專業建議，並居中協商作出最有利的決定。
2.雙代書（地政士）的缺點
雙代書制度最大的缺點，就是要再多花一次代書費用。但是這筆費用，等同將交易中的勞務和風險轉嫁給專業代書，讓代書替你跟追銀行貸款進度、保管重要資料、處理所有權移轉細節，並免去發生糾紛、訴訟的可能性。
防範不動產詐騙 內政部支持雙地政士政策
【三立新聞報導】房仲指定的地政士，無論買賣雙方，仍可在不動產交易時，選擇自己可信任的地政士為自己把關交易安全，這就是所謂的雙地政士制。如果房仲指定一個，買賣雙方也各指定一名，甚至會變成三地政士。
內政部地政司科長廖慶安表示，推廣雙地政士有其挑戰，包含造成交易過程延緩、成本增加，尤其詐騙手法日新月異，雙地政士是否真能發揮功能，以及如何建立相關專業形象與信任度。至於推動上，則建議區分宜採雙地政士服務之案件類型，以及明訂主、協辦地政士之收費標準，同時衡平雙地政士權責及明確分工流程。
雙代書如何收費？費用由誰來支付？
- 一旦採用雙代書貸款，費用需要自行支付。
- 雙代書服務費會因案件難度、地域性而有所差異。
一般來說，單一代書的情況，都是由買方指定委託，處理雙方交易中的大小事，並由買方付費。若賣方決定採行雙代書模式，就要自行支付第二位代書的費用。
雖然服務費用會因為案件的複雜程度，以及地域平均價格而有所不同，但是合格的代書或地政士事務所，都會明列收費標準及價格區間，金額也不會跟地區公定價差太多。建議委託前，事先網路查詢或電話詢問報價，並多多比較，才不會誤入收費陷阱。
雙代書的辦理流程
在買賣雙方達成交易共識後，就可各自委託雙代書加入，展開辦理流程。雙代書的辦理流程，詳列如下。
- 簽約
由雙代書檢視不動產買賣合約，確認買賣價金及付款條件等內容無誤，核對雙方身分後見證、陪同簽約。
- 文件準備
簽約後，雙代書就會各自開始申請，並交叉確認所有需求文件，如貸款、產權、報稅、過戶等相關資料。
- 資料用印
這裡的用印，指的是「雙代書用印」。在備齊所有文件，且雙方確認無誤後即可用印，並正式送件至各相關單位。
- 繳納稅款
買賣雙方稅單核發後，雙代書會通知委託人繳納稅款。根據法規，用印後的30天內必須完稅。
- 核撥過戶
買方完成對保、銀行款項核撥，並代償賣方原有貸款後，雙代書備妥資料至地政事務所辦理過戶，並領取新權狀。
- 陪同點交
雙代書陪同檢查屋況，確認案件結案、買方匯入尾款後，正式點交移轉。
雙代書並非有必要的存在性，提倡雙代書的目的是想要確保交易期間的安全，而非僅是簽約負責的型態，退過雙代書服務的模式，還可以避免落入不動產詐騙的陷阱裡，除了雙代書之外，透過履約保證更能維護你的自身權益。