預告登記白話的意思？屬於限制登記的一個統稱，一旦房子或財產遭到預告登記，在塗銷預告登記之前，你的財產將不能自由運用，有民間借貸抵押權設定要多久？非金融機構抵押權設定約1~3個工作天，預告登記塗銷流程需要多久？所需天數1～3工作天。
預告登記白話是什麼意思？預告登記是什麼？
預告登記白話來說，屬於限制登記的一種，是為了限制不動產所有權人，也就是登記名義人，任意處份名下不動產，以保障請求權人權益的方式。
什麼情況下會申請預告登記？
- 民間借貸時
部分以不動產作為抵押權設定的民間借貸，債權人會以預告登記方式保障自身權益，避免債務人私自將不動產變賣。
- 掛名購屋
以第三者名義購屋時，也常會見到將房屋設定預告登記的行為，以免掛名者私售房屋。
- 家族間設定
有時長輩為了避免下一代將不動產拿去賣掉或貸款，就會進行預告登記。此外，在財產尚未分配完成時，為避免其他繼承人私下處分不動產，也可能會申請預告登記
- 夫妻間設定
夫妻二人共同出資買房，卻只登記一人時，也可能會以預告登記方式保障雙方權益。
一般金融機構抵押權設定登記：1~2個工作天（銀行、壽險、農會等金融機構） 、非金融機構（民間貸款）：抵押權登記設定約1~3個工作天。
預告登記塗銷怎麼辦理
預告登記不一定要委託代書，如果資料都準備齊全，也可以自行到地政事務所辦理，是不用行政規費的。如果由代書代辦，則可能會收取一定預告登記費用，建議委託前先問清楚。
塗銷
- 準備資料
- 登記申請書
- 登記清冊（同意書已載明土地、建物標示及權利範圍等資料者免附）
- 權利、義務人雙方身分證明文件
- 債務清償證明書（因借貸衍生預告登記時須檢附，應蓋有印鑑章）
- 他項權利證明書
- 原預告登記請求權人塗銷同意書
- 原預告登記請求權人印鑑證明
- 所需費用
- 地政規費：預告登記作業免費，其他規費另計。
- 代書費用：4,000～6,000元不等。
- 申辦流程（所需天數1～3工作天）
- 收件及計收規費
- 審查核定
- 登錄配發
- 行政作業
- 移交發件櫃台等待領件
- 領件完成
預告登記破解方法有哪些？
預告登記破解方法如果對法院的判決有異議，一定要在規定的期限內(20天)提出抗辯，千萬不要以為因地址有誤或故意不收信、沒收到法院文件就沒事，無異議等於默認，法院的行政程序一啟動，想要解除限制登記就更難了。
預告登記破解有兩個方式：
- 和債權人討論還款方式，由債權人撤回申請：債權人最終的目的也只是想回收帳款，如果能誠意和債權人討論還款方式，可由債權人向法院申請撤回限制登記。
- 提出相關證據，由法院判定限制登記不合理，撤銷判決：比方說扣押的財產遠超過債務金額，若能說明暫時無法還款的理由，經法院認定成立，可由法院判決撤銷限制登記。
關於預告登記的Q&A
- Q1預告登記的風險是什麼？
- A1由於預告登記無法對抗法院的強制命令，所以如果登記名義人的財務狀況不佳，遭到法院判決假處分或查封時，請求權人可能無法主張任何權利。
- Q2預告登記的房子還會被法拍嗎？
- A2會的，如果因為欠錢、欠債，法院強制執行抵押房屋時，預告登記不得牴觸，房子一樣會被法拍。
- A3自己到地政機關辦理預告登記，是不需要交任何地政規費的，如果請代書代為辦理，則需花費4,000～6,000元不等的代書費用。
- Q3預告登記費用多少？