預告登記是什麼意思？如何辦理預告登記？有限制登記能申請房貸二胎嗎？

預告登記是什麼？

預告登記是什麼意思？會做預告登記通常是為了保住房屋權利。如果有人對你的房子做了預告登記，不管想要貸款、出售、轉移所有權等等，都必須告知登記人，如果預告登記人不同意，就不能動房子，但有一種狀況，預告登記會失效，如果法院判決強制執行，房子一樣會被查封拍賣。

• 土地法79-1條
• 第1項：聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
  一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
  二、土地權利內容或次序變更之請求權。
  三、附條件或期限之請求權。
  第2項：前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
  第3項：預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。

如何辦理預告登記？預告登記費用有哪些？

如何辦理預告登記？預告登記不一定要委託代書，如果資料都準備齊全，也可以自行到地政事務所辦理，是不用行政規費的。如果由代書代辦，則可能會收取一定費用，建議委託前先問清楚。

除了預告登記僅需到地政事務所辦理外，其餘限制登記項目都要透過法院強制執行，屬「強制性限制登記」。

1. 由債權人向法院提出聲請，並提供相關資料證明債權存在（借據、本票等）。
2. 法院確認債權存在。
3. 法院核發支付命令，當事人須在20天之內回覆是否有異議。
4. 若當事人無提出異議，債權人便取得執行名義，可強制執行扣押債務人名下財產。

如何解除限制登記？

如果對法院的判決有異議，一定要在規定的期限內(20天)提出抗辯，千萬不要以為因地址有誤或故意不收信、沒收到法院文件就沒事，無異議等於默認，法院的行政程序一啟動，想要解除限制登記就更難了。

想解除限制登記，有兩個方式：

1. 和債權人討論還款方式，由債權人撤回申請：債權人最終的目的也只是想回收帳款，如果能誠意和債權人討論還款方式，可由債權人向法院申請撤回限制登記。
2. 提出相關證據，由法院判定限制登記不合理，撤銷判決：比方說扣押的財產遠超過債務金額，若能說明暫時無法還款的理由，經法院認定成立，可由法院判決撤銷限制登記。

有預告登記會有什麼影響？還可以貸款嗎？

銀行在貸款審核時，都會先調閱聯徵紀錄報告，一旦聯徵紀錄報告上有被註記「限制登記」（包含假扣押、假處分、查封等），且時間未滿一年，都會婉拒貸款的申請。

不過也不用因此灰心，假如你急需資金週轉，卻有被「預告登記」或「限制登記」等紀錄，只要能提出合理的說明，並向融資公司提出貸款申請，融資公司因為審核寬鬆，對以上情況還是有機會接受你的貸款申請。

被限制登記有什麼救濟的方法？

債務人面臨假扣押時，若不服法院裁決則有以下的救濟方法：

1. 提出抗告：若不服法院假扣押裁決，則可向法院提出抗告，若是法院認為理由正當，則會撤銷假扣押裁決。
2. 提擔保金：債務人可提出足夠的擔保金，讓法院相信無假扣押的理由。
3. 限期起訴：債務人請求法院，令債權人須提起民事訴訟，若債權人於期限內一直沒有提起告訴，法院就會撤銷債務人的假扣押。
4. 原因消滅：若是已經將欠款還清，假扣押的理由消滅，則債務人可向法院聲請撤銷假扣押。

房子被預告登記、限制登記、查封，還可以辦理鑫融資房貸二胎嗎？

不行。銀行在貸款審核時，都會先調閱聯徵報告，一旦聯徵報告上有被註記「限制登記」（包含假扣押、假處分、查封等），且時間未滿一年，都會婉拒貸款的申請，這種房子鑫融資房貸二胎公司也不會承作，若真的想保住房子，需自行設法籌錢繳清欠款，或可洽詢好事貸協助您辦理撤銷查封或預告登記。

關於預告登記的Q&A

• Q1預告登記費用多少？
• A1自己到地政機關辦理預告登記，是不需要交任何地政規費的，如果請代書代為辦理，則需花費4,000～6,000元不等的代書費用。
• Q2什麼時候才能塗銷預告登記？
• A2預告登記的原因有很多，當滿足下列幾個情形時，就可以辦理塗銷。
  ●請求權不存在時。意即明明不存在債權請求權，卻莫名其妙被做了預告登記，此時就可向法院訴請塗銷。
  ●請求權已消滅時。債務清償完畢，債權人的請求權就不復存在，此時可持清償證明向地政事務所申請塗銷。
• Q3預告登記可以自己申辦嗎？要本人親自辦理嗎？
• A3預告登記可以由登記名義人親辦，也可以由請求權人或代書辦理。但準備好資料自行到地政事務所辦理，就可以省下一筆代辦費用。