房子剛買可以增貸嗎？繳交了2年以上的房貸後，向原來的房貸銀行，再增加一筆房貸，利用同一間房屋向原貸款銀行打新的房屋增貸合約，等同有2個房貸合約，額度最高則是以銀行評估現值房價金額而定，不像銀行信貸有DBR22倍的限制，通常為鑑價金額7~75成。房子增貸要多久？房屋增貸工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天。房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價，職收狀況，信用狀況，負債狀況等等，綜合評估後決定是否讓你增貸。
月給3萬沒還房貸 房子增貸「越欠越多」
該名網友是在論壇Dcard上發文陳述自己的經歷。提到自己家中買了房子，登記在他名下，當時約貸款400萬，分20年償還。此後他把貸款的事全交給媽媽處理，並固定每個月拿3萬元回家。沒想到8年過去後，原PO查貸款餘額時，竟發現金額不減反增，竟還房貸數字是500多萬元，比原先的貸款還多出了100多萬。這一發現令原PO錯愕又不解，一問之下，才發現原來媽媽雖自己也有工作，但愛買名牌，認為他每月給的3萬元是「孝親費」，沒有把這筆錢拿去還房貸，都拿來自己花用了，甚至還嫌3萬元不夠用，進一步還把房子拿去增貸，才會導致房貸「越還越多」狀況。
房子剛買可以增貸嗎？
當你向銀行申請了購屋貸款，在繳交了2年以上的房貸後，因為有資金週轉的需求，所以你將名下的房子，再向原本的貸款銀行申請了一筆貸款，銀行會評估房屋的價值與審核你的貸款條件後，再視情況是否放貸。若銀行同意你的申請，就會撥款到你的帳戶，而以上整個過程就是房屋增貸。
房子增貸申請條件限制？
房屋增貸並不是提出申請就會通過，銀行仍會就客戶的個人條件和房屋進行審核，在提出申請前，不妨先確認一下自己是否符合這些條件：
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用報告中的信用評分須達600分以上）
- 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
- 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於6０％以上）
- 工作收入穩定，有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)
房子增貸優缺點有哪些？
(1) 房屋增貸優點
- 房屋增貸額度高：房貸增貸是依照房屋價值、原房貸成數而定，不像銀行信貸有DBR22倍的限制。
- 房屋增貸利率低：房屋增貸利率比信貸、車貸還低，目前最低1.37%起。
- 還款期數長：房貸增貸還款年限最長可達20年。
- 審核快：由於房屋增貸是向原貸款銀行申辦，銀行審核速度會快些，工作流程約7至10個工作天，如需做追加設定，則多1~2天。
(2) 房屋增貸缺點
房屋增貸缺點則為審核非常嚴格，當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房屋增貸成功機率通常不高。而且通常銀行的房屋鑑價比較保守，也可能會因為鑑價後增值空間不大，導致核貸金額較低。
房子增貸要多久？房屋增貸流程是什麼？
提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（約需0.5天）。
房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（約需2天）。
進行審核：估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（約需3-5天）。
對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業，對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本（約需0.5天）。
設定抵押：代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（約需1~2天）。
撥款入戶：設定完成後，銀行撥款至帳戶（約需0.5天）。
房子增貸要多久房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。