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房子剛買可以增貸嗎?房子增貸要多久可以辦好?

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房子剛買可以增貸嗎?繳交了2年以上的房貸後,向原來的房貸銀行,再增加一筆房貸,利用同一間房屋向原貸款銀行打新的房屋增貸合約,等同有2個房貸合約,額度最高則是以銀行評估現值房價金額而定,不像銀行信貸有DBR22倍的限制,通常為鑑價金額7~75成。房子增貸要多久?房屋增貸工作流程約7至10個工作天,如需做追加設定,則多1~2天。房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好,銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價,職收狀況,信用狀況,負債狀況等等,綜合評估後決定是否讓你增貸。

月給3萬沒還房貸  房子增貸「越欠越多」

該名網友是在論壇Dcard上發文陳述自己的經歷。提到自己家中買了房子,登記在他名下,當時約貸款400萬,分20年償還。此後他把貸款的事全交給媽媽處理,並固定每個月拿3萬元回家。沒想到8年過去後,原PO查貸款餘額時,竟發現金額不減反增,竟還房貸數字是500多萬元,比原先的貸款還多出了100多萬。這一發現令原PO錯愕又不解,一問之下,才發現原來媽媽雖自己也有工作,但愛買名牌,認為他每月給的3萬元是「孝親費」,沒有把這筆錢拿去還房貸,都拿來自己花用了,甚至還嫌3萬元不夠用,進一步還把房子拿去增貸,才會導致房貸「越還越多」狀況。

房子剛買可以增貸嗎?

當你向銀行申請了購屋貸款,在繳交了2年以上的房貸後,因為有資金週轉的需求,所以你將名下的房子,再向原本的貸款銀行申請了一筆貸款,銀行會評估房屋的價值與審核你的貸款條件後,再視情況是否放貸。若銀行同意你的申請,就會撥款到你的帳戶,而以上整個過程就是房屋增貸。

房子增貸申請條件限制?

房屋增貸並不是提出申請就會通過,銀行仍會就客戶的個人條件和房屋進行審核,在提出申請前,不妨先確認一下自己是否符合這些條件:

  • 原房貸繳款紀錄正常
  • 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者(信用報告中的信用評分須達600分以上)
  • 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
  • 負債比須符合銀行規定(負債比率需低於60%以上)
  • 工作收入穩定,有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)

房子增貸優缺點有哪些?

(1) 房屋增貸優點

  1. 房屋增貸額度高:房貸增貸是依照房屋價值、原房貸成數而定,不像銀行信貸有DBR22倍的限制。
  2. 房屋增貸利率低:房屋增貸利率比信貸、車貸還低,目前最低1.37%起。
  3. 還款期數長:房貸增貸還款年限最長可達20年。
  4. 審核快:由於房屋增貸是向原貸款銀行申辦,銀行審核速度會快些,工作流程約7至10個工作天,如需做追加設定,則多1~2天。

(2) 房屋增貸缺點

房屋增貸缺點則為審核非常嚴格,當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確,負債比過高,信用評分不足時,房屋增貸成功機率通常不高。而且通常銀行的房屋鑑價比較保守,也可能會因為鑑價後增值空間不大,導致核貸金額較低。

房子增貸要多久?房屋增貸流程是什麼?

提出申請:親至銀行填寫貸款申請書,並繳交所需資料(約需0.5天)。
房屋鑑價:銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業(約需2天)。
進行審核:估價完成後若有增貸空間,則銀行開始進行審核(約需3-5天)。
對保簽約:貸款核准後,借款人需親至銀行進行對保簽約作業,對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本(約需0.5天)。
設定抵押:代書送件地政事務所,辦理抵押權設定(約需1~2天)。
撥款入戶:設定完成後,銀行撥款至帳戶(約需0.5天)。

房子增貸要多久房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天,就可以完成撥款。

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